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無錫房價確實上漲瞭，然而還是那些房價較低的樓盤受歡迎

www.efw.cn 時間：2016-6-7 15:34:59 出處：無錫e房網 閱讀：7307次

核心提示：“紅五月”無錫的房價到底是漲是跌？中國指數研究院的數據或許更能顯示無錫的房價水平。無錫的房價確實上漲瞭，然而還是那些房價較低的樓盤受到瞭購房者的青睞。


按照中國指數研究院發佈的5月百城房地產指數顯示，無錫5月份房地產均價為8861元/㎡，環比上漲4.06%；而按照無錫產監處統計數據，無錫5月成交均價為8473元/㎡，環比微降0.12%。 紅五月 無錫的房價到底是漲是跌？

首先來說說無錫產監處計算成交均價的方式是當月所有樓盤成交的總金額除以總的面積，得到的一個平均數，這四鏡頭行車紀錄器比較個平均數是代表不瞭無錫的房價水平的，隻能說明無錫購房者買房的趨勢，這點從5月商品住宅成交面積排行前十名的樓盤也能看得出來。

仔細看看這份成交面積排行榜，就能發現，成交均價 6 字頭的樓盤有4個， 7 字頭的樓盤有2個， 8 字頭的樓盤有2個， 1 字頭（萬元以上）的樓盤有2個，比例是2:1:1:1。除瞭蠡湖香樟園和玉蘭花園成交均價超過瞭萬元以外，其他樓盤的成交均價高也不過是萬達文化旅遊城的8724元/㎡。這也意味著無錫購房者更傾向於購買中低價位的樓盤。

現在再回到這個問題， 紅五月 無錫的房價到底是漲是跌？中國指數研究院的數據或許更能顯示無錫的房價水平。無錫的房價確實上漲瞭，然而還是那些房價較低的樓盤受到瞭購房者的青睞。

之前，小編曾因為好奇無錫的房價是否有泡沫而計算過無錫的房價收入比，有網友質詢 照你那樣說，北京的比例不是更高嗎？ 雖說北京的房價收入比確實是全國，然而這位網友的言下之意並非單純的詢問北京的房價收入比，而是質疑：北京的房價收入比這麼高，泡沫更大，它都沒事，無錫的房價有啥不可以的？

這個問題網絡上甚至還有其他版本，比如：蘇州/南京/上海（總之都是無錫的周邊城市）的房價漲的這麼瘋狂，為啥無錫的房價就不能瘋一把？這個問題的答案用一句話就可以回答，無錫無論是人口基數、人口增長、居民收入還是經濟水平都和這些城市差距不小。這也意味著無錫本土的購房者數量和購房者的收入水平不能像蘇州/南京/上海那樣支撐起上漲的房價，本土的購房者會自發的轉而選擇中低價位的樓盤，所以無錫的房價上漲並不能在成交均價中體現出來。

而外地來錫購房的投資者呢？在投資瞭無錫太湖新城的房價高漲的樓盤，體驗瞭一把資產飛速升值環景行車紀錄器的感覺之後，就將面對一個現實：本土的購房者明顯更青睞中低價位的樓盤，這些投資用的房子也許就隻能轉手給下一波外地的投資者瞭。

（責任編輯：吳松偉）

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